智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2026年10月，土地市场呈现“供应缩量、成交放量、热度骤降”的运行特征：9月集中推地后供应端快速回落，成交端兑现放量，但成交均价明显回落，市场整体热度降至阶段性低位。据克而瑞数据，当月重点50城涉宅用地供应建面944.47万平方米，同比下降61.5%、环比下降80.5%；成交建面1807.55万平方米，同比上升21.3%、环比上升26.7%；成交总价1023.34亿元，同比下降0.5%、环比下降15.0%；成交均价5662元/平方米，同比下降18.0%、环比下降32.9%；平均溢价率降至1.01%，较9月大幅回落6.95个百分点，较上年同期下降2.19个百分点。
当月高总价地块向厦门、南京、广州等城市集中，厦门思明区单宗地块以48.79亿元、楼面价48000元/平方米领跑总价榜与单价榜。成交地块多为底价或低溢价，核心城市优质资产的确定性价值在低热度环境下依然凸显。
(资料图片仅供参考)
图1 2025年10月—2026年10月重点50城涉宅用地月度供应情况
成交方面，2026年10月，重点50城土地成交规模环比回升。成交总建面约1807.55万平方米，同比上升21.3%、环比上升26.7%；成交总价约1023.34亿元，同比下降0.5%、环比下降15.0%；成交均价约5662元/平方米，同比下降18.0%、环比下降32.9%。成交均价环比明显回落、同比亦有所下降，主要受城市间成交结构差异影响——当月镇江、南通、常州、南京等江苏城市低单价地块集中成交，其中镇江单月成交建面达269.18万平方米，对整体均价形成明显稀释，而厦门、广州等核心城市优质地块虽居单价榜前列，但成交占比较9月明显下降，对整体均价的支撑作用减弱。
（亿元，万平方米） （元/平方米）
图2 2025年10月—2026年10月重点50城涉宅用地月度成交情况
从城市表现看，成交建面方面，镇江以269.18万平方米位居首位，南通、南京、常州、武汉分列第二至第五位，徐州、扬州、苏州、漳州成交建面亦居前列，三四线城市中镇江、南通、常州、徐州成交放量明显。成交总价榜单中，南通、常州、南京位列前三，镇江以97.30亿元位列第四，厦门、苏州依次随后。成交总价TOP10中江苏城市占据8席，合计743.37亿元，占榜单成交总额的84.30%。成交均价方面，厦门以约22812元/平方米居首，广州以21738元/平方米位列第二，大连、郑州、无锡位居前五，核心城市优质地块价值持续凸显。
表1 2026年10月重点50城涉宅用地成交建面、成交总价、成交均价TOP10
图3 2025年10月—2026年10月重点50城涉宅用地成交平均溢价率月度走势
按城市溢价率低于0.1%的统一口径统计，本期29个有成交城市中有26个符合条件，占89.7%；上月和上年同期分别为71.1%和90.5%，本期较上月提高18.6个百分点、较上年同期下降0.8个百分点。低溢价成交成为绝对主流。低溢价成交主要集中于镇江、南通、常州等江苏板块及三四线城市。此外，当月土地流拍率为1.08%（流拍率＝当月流拍宗数÷上月公告供应宗数），处于历史相对低位。
（个） （%）
图4 2025年10月—2026年10月重点50城低溢价成交城市占比月度走势
数据来源：CRIC。
表3 2026年10月重点50城土地成交单价TOP10
数据来源：CRIC。
表4 2026年10月重点50城土地成交溢价率TOP10
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